Vous êtes propriétaire d'un EHPAD et vous pensez à le revendre ? Il est essentiel de bien évaluer sa valeur afin de fixer un prix de revente attractif pour les potentiels investisseurs. Dans cet article, nous allons aborder les différents aspects à considérer pour estimer correctement la valeur de votre actif immobilier.
Facteurs clés dans l'évaluation de la valeur de revente d'un EHPAD
Plusieurs facteurs peuvent influencer la valeur de revente d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Voici les principaux :
- Emplacement géographique : un EHPAD situé dans une région attractive peut avoir une valeur supérieure à celui d'une zone moins prisée.
- Taille et qualité des locaux : Une chambre EHPAD est en moyenne entre 17m2 et 30m2 et la surface aura un impact mineur sur le prix.
- Durée du bail commercial : un bail commercial long garantissant des revenus sécurisés sur le long terme sera perçu comme plus rassurant par un potentiel acheteur.
- Rendement de l'investissement : c'est un indicateur-clé pour l'acheteur, qui va comparer le rendement de votre actif avec celui des autres options d'investissement disponibles.
- La qualité et la solvabilité du gestionnaire : L'acheteur s'assurera que le gestionnaire est capable d'assurer un bon niveau de prestations pour les résidents et de pérenniser l'établissement.
Comparaison avec le marché actuel
Pour évaluer correctement votre EHPAD, il convient également de vous comparer aux autres établissements similaires présents sur le marché. Voici quelques critères à analyser :
- Les prix pratiqués sur le marché secondaire pour des EHPAD similaires : cela vous donnera une idée de combien peuvent se vendre des établissements comparables au vôtre.
- La fiscalité liée à la revente d'un EHPAD : certains avantages fiscaux (par exemple le statut LMNP ou LMP) pourraient être intéressants pour les investisseurs et influencer la valeur de revente.
- Le taux de remplissage moyen des EHPAD : un taux élevé montre que la demande pour ce type d'hébergement est forte et peut faire grimper la valeur de revente.
- Les tendances et perspectives du secteur : si le nombre de personnes âgées dépendantes est en hausse, cela indique que le besoin en places en EHPAD augmentera probablement dans les années à venir, renforçant ainsi leur attrait pour les investisseurs.
Optimisation de la valeur de votre actif immobilier
Afin de maximiser la valeur de revente de votre établissement, il est recommandé de travailler sur différents leviers d'amélioration :
- La qualité et le confort des locaux : en investissant dans la rénovation ou l'amélioration de vos installations, vous pourrez augmenter la satisfaction de vos résidents et par conséquent donner une meilleure image de votre établissement. Des travaux récents effectués dans la résidence est un plus.
- Les relations avec le gestionnaire de l'établissement : en maintenant des liens étroits et constructifs avec le gestionnaire, vous démontrerez que l'EHPAD est bien géré et sécurisant pour les futurs investisseurs.
Réaliser une estimation gratuite et argumentée auprès d'un expert métier de l'EHPAD
Si vous souhaitez vendre votre EHPAD, il peut être intéressant de solliciter l'aide d'un intermédiaire spécialisé dans ce secteur spécifique. Nous pouvons réaliser une estimation gratuite et argumentée de la valeur de votre actif, généralement sous 48 heures. Notre expertise précieuse du marché est une valeur ajoutée à votre projet tout en proposant des commissions faibles par rapport aux agences immobilières traditionnelles.
Analyser les critères d'évaluation des investisseurs
Pour mettre toutes les chances de votre côté lors de la revente de votre EHPAD, il est essentiel de prendre en compte les critères d'investissement recherchés par les acheteurs potentiels. Parmi ces éléments, on trouve notamment le rendement locatif, l'emplacement géographique ou encore la qualité du gestionnaire.
L'intervention d'un expert lors du processus de vente
Afin de garantir une transaction sereine et sécurisée, il est vivement conseillé de faire appel à un expert spécialisé dans la revente d'EHPAD lors du processus de vente. Celui-ci pourra vous accompagner tout au long des différentes étapes, telles que la recherche d'un acquéreur, l'optimisation du prix de vente ou encore la rédaction du compromis et de l'acte authentique.